Недвижимость в лизинг – это перспективное направление лизинга, в нашей стране. Эта тема, не достаточно освещена, к сожалению и поэтому недостаточно востребована. Тем не менее, лизинг недвижимости имеет ряд своих достоинств, что способствует ее развитию.
Как приобрести недвижимость в лизинг?
Плюсы приобретения недвижимости в лизинг:
У лизинга, есть свои преимущества, которые Вы не найдете в аренде, или покупке в кредит.
-
Имущество, которое Вы взяли в лизинг, может быть у лизингодателей на балансе, до определенного периода. Это уменьшит Ваши налоговые расходы.
-
Платежи за лизинг, имеют отношение к счету 001 «Арендованные основные средства» -это значит, что налог на имущество, будет платить лизингодатель. согласно (п. 1 ст. 374 НК РФ)
-
Для малых предприятий, есть освобождение от НДС, во время лизинга.
-
Платежи по лизингу, не будут пересматриваться, без Вашего согласия. Тогда как при аренде, платежи могут быть повышены, или расторгнут договор аренды.
-
Есть и такие положительные моменты: Есть возможность не требовать дополнительных гарантий. Гарантией, в случае лизинга, выступает сама недвижимость.
Практиковать лизинг, для коммерческой недвижимости, возможно с успехом для обеих сторон. Для этого, больше и больше производится работы юридическими агентствами. Поэтому, если Вам, нужна помощь грамотного, квалифицированного юриста, обращайтесь. Хорошие юристы Киева, предоставят Вам, различные консультации и решат за Вас, трудные и непонятные дела.
Какие минусы имеет лизинг недвижимости:
-
Основная сложность – это трудоемкий процесс. В оформлении лизинговой сделки, участвует различные компании. Для реализации сделки, необходимо привлечь: продавца этой недвижимости, агентство недвижимости, или риэлтерскую фирму, нотариуса, земельную фирму, страховую контору, банк, или банки,
-
Времени, для оформления всех документов, понадобится до шести месяцев.
-
Могут возникнуть и другие, преодолимые, трудности такие как: непрозрачность истории объекта и др.
-
При лизинге подразумевается безналичный расчет. Продавец недвижимости, зачастую, желает быстрой сделки и получить деньги, желает наличными. Хотя и не всегда так, но это есть.
-
Так же и факт наличия проблем, с чистотой коммерческой недвижимости. Большая доля коммерческой недвижимости, находится в тени.
-
Так же, существуют различные риски на рынке недвижимости, а это в свою очередь мешает развиваться лизинговым отношениям. Потому, как планировать финансовую деятельность в долгосрочной перспективе, просто рискованно.
