Среди владельцев нескольких квартир весьма популярна сдача свободной жилплощади в аренду. При определенных условиях эта деятельность может принести значительный доход. При этом нужно знать и о наличии большого количества рисков и подводных камней в работе с недвижимостью.
О чем следует помнить всем арендодателям в первую очередь, расскажем в сегодняшней публикации.
Как обычно происходит поиск потенциальных арендаторов
Первое, что чаще всего предпринимают арендодатели, это размещение объявление о сдаче жилья. Это на первый взгляд обычное и не требующее особой подготовки дело несет много рисков и нередко не дает должного результата. Всё дело в том, что арендодатель осуществляет поиск клиентов, как правило, несистемно и узконаправленно.
Ограничивается размещением только на нескольких профильных сайтах и часто выкладывает неполную информацию. При отсутствии хороших фотографий поиски заканчиваются только пустыми переговорами. Нужно внимательно изучить региональный рынок недвижимости, разработать план по поиску клиентов и давать подробную информацию
Второй способ – начать поиск клиентов среди знакомых и друзей. Нужно сразу отметить, что это самый плохой способ в подборе арендаторов. Личное знакомство не даст особых преимуществ, а вот недостатков у такого методов чрезвычайно много. Наиболее важные из них – нерегулярные платежи и отсутствие строго оговоренных правил проживания.
Третье – можно обратиться к риелторам за помощью при поиске арендаторов. Такое сотрудничество происходит на платной основе, но, как правило, дает скорость в работе, дополнительные (закрепленные на бумаге) гарантии и, что важно – результат. Существуют также различные профильные сайты, с помощью которых собственники могут найти арендаторов, например, можно попробовать сдать квартиру с Домклик.
Что обезопасит вас от непредвиденных ситуаций при сдаче жилья в аренду
Для начала нужно всегда помнить, что заключение оформленного по всем юридическим нормам договора – это не дань моде, а дополнительная и весьма существенная гарантия цивилизованного сотрудничества. Этот документ будет не только основанием для прояснения ситуаций и отстаивания своей позиции в суде, но и станет прекрасным дисциплинирующим фактором.
Трудно найти подходящих арендаторов, но еще труднее бывает от них избавиться. Поэтому главным пунктом в договоре должен стать пункт о порядке расторжения договора и отвестсвенности сторон. Не помешает отдельным приложением закрепить бумагу о приемке квартиры у арендаторов после истечения сроков действия договора аренды.
Чрезвычайно важно также проверять документы клиентов, как при письменном, так и особенно при устном (который по определению нежелателен, но теоретически возможен) заключении соглашения об аренде квартиры.
И уделите особое внимание письменному оформлению денежных поступлений за аренду и оплату коммунальных платежей. Никаких доверительных отношений в этом вопросе быть не может. Только расписки или квитанции, желательно в двух экземплярах. И все факты оплаты обязательно фиксируйте в отдельной тетради или компьютерном файле.
