Покупка квартиры – это всегда очень ответственный шаг, требующий, помимо немалой суммы, еще и ответственности, внимательности и знания хотя бы некоторых проверенных правил грамотного поиска вариантов и заключения сделки.
Представляем в сегодняшней публикации короткий обзор на эту тему.
Решите финансовый вопрос
От этого зависит не только сама возможность покупки, но и параметры будущего жилья. Для начала нужно провести тщательный и честный анализ своего финансового состояния. Наконец-то определить точную сумму денег, которой владеете.
Очень часто ее на покупку не хватает, поэтому, приходится искать варианты. Можно, конечно, попробовать одолжить у друзей или родственников, но наилучшим выходом является ипотека.
На сегодняшний день нет проблем с получением ипотечного кредита, причем, на весьма выгодных условиях. Но только при условии, что ваши доходы стабильны. Следует изучить ипотечное предложение сразу у нескольких крупнейших банков и выбрать подходящий вариант.
Нужно отметить, что на покупку квартир в новостройках банки дают кредиты весьма охотно, это связано с большой ликвидностью жилья на первичном рынке и пониженными рисками для финансового учреждения.
При покупки жилья можно использовать и следующие инструменты. Первое – воспользоваться предложением рассрочки. Хотя, такая схема работает редко, так как ее принципы мало устраивают каждую из сторон. При рассрочке нужно сразу же внести большой первоначальный взнос (от 30 до 50%), а оставшуюся сумму погасить в течение 6-12 месяцев.
Кроме того, следует знать и о наличии системы трейд-ин. По принципам своей работы она вполне сопоставима с покупкой машины, где стоимость имеющейся идет на погашения кредита по новой.
Определиться с заказчиком
Следует отметить, что большое количество предложения и самих застройщиков только усложняет вопрос. Нужно сделать выбор, предварительно проверив репутацию каждой строительной компании.
На самом деле, это не представляет большого труда, нужно только изучить отзывы о застройщике в интернете. Многие их бывшие клиенты с охотой делятся мнением о сотрудничестве.
Выбрать локацию
В этом вопросе главное – не сомнительное стремление «любой ценой переехать поближе к центру», а расстояние до работы, городской трафик и инфраструктурная обеспеченность микрорайона, где находится покупаемая квартира.
Следует лично съездить на место строительства и убедиться, что в шаговой доступности находятся хотя бы основные инфраструктурные объекты: магазины, отделения банков, аптеки, поликлиника, школа и детский сад. Важно, чтобы была и транспортная доступность, например, как в ЖК «Zori».
Найти подходящий вариант
А перед этим решить, какой тип дома вам больше подходит: панельный, монолитный или кирпичный. Первые доступные, но с хорошими характеристиками для комфортного проживания. Вторые отличаются разнообразием планировок (иногда индивидуальных), надежностью и сейсмоустойчивостью. Третьи имеют только положительные стороны: красивые, теплые, с хорошей шумоизоляцией.
Заключить договор
Для начала нужно отметить, что в этом вопросе большую помощь могут оказать консультации профессионального юриста. Схематически заключение договора выглядит следующим образом. Сначала подписывается предварительный договор, он является неким аналогом декларации о намерении.
Затем заключается основной договор, подробный с полным описанием квартиры и информации о сторонах сделки. Чтобы получить права собственности нужно пописать акт приемки и зарегистрировать бумагу в Росреестре.
